জেবি টিভি রিপোর্ট : নিউইয়র্ক সিটিতে ভাড়াটিয়া সুরক্ষা আইনের বিরুদ্ধে মামলা করেছে রিয়েল এস্টেট শিল্পের প্রভাবশালী এক লবিং গ্রুপ। মূলত নতুন আইন আটকে দেওয়ার জন্য এ মামলা । এই আইনটি পাশের মাধ্যমে ভাড়াটিয়াদের আর ব্রোকার ফি দিতে হবে না। বাড়ি বা এপার্টমেন্টের মালিকদেরই এ ফি গুণতে হতো । এই পদক্ষেপের ফলে ভাড়াটেদের হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় হওয়া কথা ছিলো ।
সোমবার রিয়েল এস্টেট বোর্ড অফ নিউ ইয়র্ক (REBNY) এবং একটি গ্রুপ ব্রোকারেজ এবং বাড়ির মালিকরা ম্যানহাটনের ফেডারেল কোর্টে এই আইনের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করে। এ এক এমন সময়ে মামলা হলাে যখন এই আইন কার্যকর হওয়ার আর ছয় মাস বাকি।
মামলায় একটি শর্ত অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা আইন কার্যকর হওয়া বন্ধ করবে এবং বর্তমান পরিস্থিতি বজায় রাখবে। আইনটির পক্ষে থাকা সমর্থকরা বলছেন, এই শর্ত অনেক ভাড়াটিয়াদের এজেন্টদের অগ্রিম খরচে ফেলে দেযবে , যা সাধারণত তাদের বার্ষিক ভাড়ার একটি নির্দিষ্ট শতাংশের ওপর নির্ভর করে।
ভাড়াটিয়ারা বলছেন , নিউ ইয়র্ক সিটিতে বাড়ি ভাড়া যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ স্টেটের বিপরীত। এখানে ভাড়াটিয়ারা সাধারণত বাড়ি ভাড়া নেবার আগে এপার্টমেন্ট মালিকদের ছাড়াও তৃতীয় পক্ষকে টাকা দিতে বাধ্য হোন । এই ব্রোকাররা যারা বাড়ির মালিকদের পক্ষ থেকে অ্যাপার্টমেন্টের তালিকা তৈরি করেন। সিটি কাউন্সিল গত মাসে একটি বিল অনুমোদন করেছে যা এই পরিস্থিতি বদলে দেবে। বিলটি নির্ধারণ করেছে যে যারা ব্রোকার নিয়োগ করবে সাধারণত বাড়ির মালিক বা সম্পত্তি ম্যানেজার তাদেরই ফি দিতে হবে। এই বিলটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আইন হয়ে গেছে যখন মেয়র এরিক অ্যাডামস গত শুক্রবার এটি স্বাক্ষর বা ভেটো করতে অস্বীকৃতি জানান।
এদিকে REBNY-এর সাধারণ পরামর্শদাতা কার্ল হুম বলেছেন, এই আইন সংবিধানের ফ্রি স্পিচ এবং চুক্তির অধিকার লঙ্ঘন করে। এটি ব্রোকারদের বাড়ির মালিকদের অনুমোদন ছাড়া অনলাইনে অ্যাপার্টমেন্ট পোস্ট করতে নিষেধাজ্ঞা আরোপ করেছে।
মামলায় আরও দাবি করা হয়েছে যে এই আইন বাড়ির মালিক এবং ব্রোকারেজ ফার্মগুলোর মধ্যে দীর্ঘদিনের চুক্তি বাতিল করে দেবে, যেখানে স্পষ্ট উল্লেখ থাকে যে ব্রোকাররা ফি ভাড়াটিয়াদের কাছ থেকে নেবে।
রেবনি আগে নিউ ইয়র্ক স্টেট ডিপার্টমেন্ট অফ স্টেটের ২০২০ সালের একটি নির্দেশনা বাতিল করতে সফল হয়েছিল, যেখানে একটি নতুন স্টেটের আইনের ব্যাখ্যার ভিত্তিতে ব্রোকার ফি নিষিদ্ধ করা হয়েছিল।
সিটির ল’ ডিপার্টমেন্টের একজন মুখপাত্র জানিয়েছেন, তারা মামলাটি পর্যালোচনা করবে যখন এটি আনুষ্ঠানিকভাবে নোটিশ করা হবে।
এদিকে আইনটির সমর্থকরা বলছেন, এই আইন ভাড়াটিয়াদের ওপর থেকে অতিরিক্ত অগ্রিম খরচের বোঝা কমাবে, যা প্রায়শই তাদের বার্ষিক ভাড়ার ১৫ শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে। এই ফি, নিরাপত্তা জমা এবং প্রথম মাসের ভাড়ার সঙ্গে মিলিয়ে অনেক ভাড়াটিয়াকে বাধা দেয় স্থানান্তরিত হতে বা লিজ স্বাক্ষর করার আগেই ঋণের বোঝায় ফেলতে পারে।
ব্রুকলিনের কাউন্সিল সদস্য চি ওসে যিনি এই ব্রোকার ফি আইনটির প্রস্তাবক, বলেছেন যে এই আইনটি কর্মজীবী নিউ ইয়র্কবাসীদের জন্য সিটিকে আরও ন্যায্য করার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।
ওসে একটি বিবৃতিতে বলেছেন, “এই মামলা রিয়েল এস্টেট লবির শেষ মুহূর্তের মরিয়া প্রচেষ্টা, যা সিটির বাসিন্দাদের কণ্ঠস্বরকে অবমূল্যায়ন করে এবং এমন একটি অযৌক্তিক প্রথা বজায় রাখতে চায় যা দেশের প্রায় প্রতিটি বড় শহরে অনুমোদিত নয় ভ
মেয়র এরিক অ্যাডামস বলেছেন যে তিনি এই আইনের ছোট বাড়ির মালিকদের ওপর প্রভাব এবং ফি মাসিক ভাড়ার সঙ্গে যুক্ত করে দিলে এটি ভাড়াটিয়াদের জন্য বাড়তি খরচ তৈরি করতে পারে এমন সম্ভাবনা নিয়ে উদ্বিগ্ন।
এদিকে, স্ট্রিটইজি বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালে, গড় নিউ ইয়র্কার ভাড়া দেওয়ার জন্য অগ্রিম ১০,০০০ ডলারের বেশি ব্যয় করেছে, যা ২০২২ সালের ডেটা থেকে ৭ দশমিক ১ বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি আরও উল্লেখ করেছে যে সবচেয়ে বড় অগ্রিম ব্যয় ছিল ব্রোকার ফি।
