জেবি টিভি রিপোর্ট : চলতি বছর নিউইয়র্ক সিটির আবাসন খাতের জন্য বেশ গুরুত্বপূর্ন । কেননা এ বছরই বিলাসবহুল বাড়ি ক্রয়ের দিকে মনোযোগী হবেন ক্রেতারা। এমনই তথ্য দিয়েছে রিয়েল এস্টেট লিস্টিং সাইট স্ট্রিটইজি । গত বছর বাড়ি ভাড়া এবং ক্রয়ের খরচ বেড়ে যাওয়া এবং আবাসন খাতে বড় ধরনের পরিবর্তনের পরিপ্রেক্ষিতে এই পূর্বাভাসগুলো দেওয়া হয়েছে। যেখানে লি উল্লেখ করেছেন, ভাড়া এবং বিক্রয় বাজার উভয়ই সাশ্রয়ী মূল্যের বিষয়ের ওপর নির্ভর করবে । এর মধ্যে অন্যতম হলো এ বছর কো-অপ ক্রয়ের প্রবণতা বাড়বে। এর মানে হলো সাশ্রয়ী মূল্যের চ্যালেঞ্জের কারণে ক্রেতারা কনডোর বদলে কো-অপ ক্রয়ের দিকে ঝুঁকবেন। কো-অপ সাধারণত কনডোর তুলনায় সস্তা। যদিও কো-অপ অনুমোদন প্রক্রিয়া জটিল হতে পারে, ক্রেতারা অর্থ সাশ্রয়ের জন্য এটি মেনে নেবেন, বিশেষ করে উচ্চতর মর্টগেজ রেট এবং বাড়ির দামের সময়।
একই সাথে সিটির আশেপাশের কাউন্টিগুলোর বাসা-বাড়িতে ঘরের ঘাটতি সিটিতে থাকার প্রবণতা বাড়াবে। নিউ ইয়র্ক মেট্রো এরিয়ায় উপশহরের বাড়ির সীমাবদ্ধতা নিউ ইয়র্ক সিটির বাসিন্দাদের এই এলাকা ছেড়ে যাওয়ার চেষ্টা করতে নিরুৎসাহিত করবে, কারণ সংকটের কারণে বিক্রির জন্য থাকা কিছু বাড়ির জন্য প্রতিযোগিতা বেড়ে গেছে। শহরতলিতে ঘরের সংকট এবং প্রতিযোগিতা বাড়ার ফলে ক্রেতারা নিউইয়র্ক সিটির বিক্রয় বাজারের দিকে ঝুঁকতে পারেন। ২০২৪ সালে শহরতলির তুলনায় নিউইয়র্ক সিটিতে বিক্রয়ের জন্য বেশি বাড়ি তালিকাভুক্ত ছিল, যা ক্রেতাদের জন্য বেশি বিকল্প এবং দর-কষাকষির সুযোগ দিয়েছে।
২০২৫ সালে বিলাসবহুল বাজারে একটি উন্নতি লক্ষ্য করা যাবে। দাম এবং সুদের হারের সাম্প্রতিক নিম্নগামী প্রবণতার কারণে উচ্চ-মানের সম্পত্তিগুলি এখন আরও সহজলভ্য হচ্ছে। ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে ২০১৮ সালের পর থেকে সর্বোচ্চ শুরুর দাম ছিল $৪.৯৫ মিলিয়ন, কিন্তু পরে এই পরিমাণ ৬.১% কমে ২০২৪ সালের নভেম্বর মাসে $৪.৬৫ মিলিয়নে পৌঁছেছে। দাম কমার ফলে এই বাজারে বেশি ক্রেতা আগ্রহী হবেন এবং ভালো চুক্তিতে এই সম্পত্তি কিনতে পারবেন।
আরেকটি পূর্বাভাস হল, কুইন্স এবং ব্রুকলিন, পাশাপাশি জার্সি সিটি এবং হোবোকেনে যে নতুন উন্নয়ন এবং সুবিধাগুলি খুলেছে বা শীঘ্রই খুলবে, তা এই এলাকাগুলিতে চাহিদা বৃদ্ধির কারণ হবে। ২০২৪ সালে কুইন্স ও ব্রুকলিনে ভাড়ার তালিকা ম্যানহাটনের সমপর্যায়ে পৌঁছে গিয়েছিল। ২০২৫ সালে এই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, যা ভাড়া বাজারকে স্থিতিশীল করতে সহায়তা করবে।
শেষে, নিউ ইয়র্কবাসীদের মধ্যে বহিরাগত স্থান, সুইমিং পুল এবং জিমের মতো সুবিধার চাহিদা বাড়তে পারে। বিশেষত হাইব্রিড কাজের ধারা অনুযায়ী যারা আংশিক বা পুরোপুরি বাড়ি থেকে কাজ করেন, তারা বাড়ির আরাম এবং সুবিধার প্রতি বেশি মনোযোগী হবেন।
এই পূর্বাভাসগুলো নিউইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০২৫ সালের সম্ভাব্য পরিবর্তনগুলো সম্পর্কে ধারণা দেয় এবং ক্রেতাদের ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা তৈরি করতে সহায়তা করবে।
