কাবেরী মৈত্রেয় : নিউইয়র্ক সিটিতে বাড়ি ভাড়ার পেছনে অর্থ খরচ করতে করতে ক্লান্ত ? ভাবছেন , এবার নিজেই বাড়ি কিনে ফেলবেন ? তাহলে আপনার জন্য আছে সুখবর । নিউ ইয়র্ক সিটি একটি প্রোগ্রাম চালু করেছে যা আরও অনেক মানুষকে তাদের স্বপ্নের বাড়ি কেনার সুবিধা দেবে।
সিটি তার জনপ্রিয় HomeFirst Down Payment Assistance Program -এর জন্য তহবিল টি দ্বিগুণ করেছে। অনুমোদিত প্রথমবারের হোমবায়াররা তাদের ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচের জন্য লাখ ডলার পর্যন্ত সহায়তা পেতে পারেন। যা দিয়ে প্রাইভেট হাউজ, কন্ডোমিনিমাম অথবা কো-অপের জন্য খরচ করা যাবে।
তবে এই অর্থ তহবিল পেতে আগ্রহী ক্রেতাদের বেশ কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে । হোম ফাস্ট তহবিলের অর্থ পেতে প্রথমবারের জন্য বাড়ি কেনার জন্য আবেদনকারী হতে হবে । এইচপিডি ( HPD )অনুমোদিত কাউন্সেলিং এজেন্সির মাধ্যমে হোমবায়ার শিক্ষা কোর্স সম্পন্ন করতে হবে । হাউজিং কাউন্সেলিং এজেন্সির সঙ্গে কাজ করে গত বছরের ২HomeFirst Loan Application পূরণ করতে হবে (প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন এখানে পাওয়া যাবে) । ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচে সহায়তা হিসেবে নিজস্ব সঞ্চয় থাকতে হবে । তবে প্রোগ্রামের আয় যোগ্যতা মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। নিয়ম অনুযায়ী, বাড়ির ক্রয়ের জন্য সর্বনিম্ন ৩ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিতে ক্রেতাদের । এক থেকে চার ইউনিটের পরিবারের বাড়ি, কন্ডোমিনিয়াম অথবা কো-অপ কিনতে হবে নিউ ইয়র্ক সিটির পাঁচটি বরোর মধ্যে । একই সাথে কেনার আগে Housing Quality Standards (HQS) পরিদর্শনে উত্তীর্ণ হতে হবে । কেবল তাই নয়, অনুমোদনের পর, হোমবায়ারকে কমপক্ষে এই সময়সীমা ধরে বাড়িতে বসবাস করতে হবে । এদিকে সিটি জানিয়েছে, ৪০ হাজার ডলার বা তার কম ঋণ পেলে ১০ বছর, ৪০ হাজার ডলারের এর বেশি ঋণ পেলে ১৫ বছর, বাড়ির আয় সর্বাধিক ৮০ শতাংশ AMI হতে হবে।
প্রোগ্রামটি আবেদন করতে আগ্রহী বাসিন্দারা একটি অংশগ্রহণকারী কাউন্সেলিং এজেন্সি অনলাইনে খুঁজে পেতে পারেন এবং প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। কাউন্সেলররা হোমবায়ার শিক্ষার ক্লাসে প্রবেশের জন্য সহায়তা করবে।
ক্লাসটি শেষ করার পর, সম্ভাব্য হোমবায়াররা একটি সার্টিফিকেট পাবেন যা তাদের যোগ্যতা প্রমাণ করে, যার মাধ্যমে তারা নতুন বাড়ির ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচে ১ লাখ পর্যন্ত ঋণ মওকুফ পেতে সক্ষম হবেন।
